+ de photos
VIAGER OCCUPÉ AUTHENTIQUE MAISON ALSACIENNE DE CARACTÈRE
47 175 € + 604 € /mois
Descriptif du bien
- Surface : 117.75 m²
- Pièces : 4
- Terrain : 08 a 12 ca
Une authentique maison alsacienne, un beau jardin, du caractère... et une véritable opportunité patrimoniale grâce à une importante décote d'occupation.
Découvrez cette magnifique maison alsacienne de 117,75 m2 habitables et 153,73 m2 au sol, implantée sur une parcelle de 812 m2, dont environ 700 m2 de jardin privatif.
Vendue en viager occupé sur deux têtes, au profit d'un couple âgé de 78 ans pour Madame et 76 ans pour Monsieur, cette propriété permet d'acquérir aujourd'hui un bien estimé libre à 229 000 EUR, sur la base d'une valeur occupée de seulement 118 633 EUR.
Un avantage patrimonial majeur : une décote de 48,2 %
La conservation par les vendeurs de leur droit d'usage et d'habitation génère une décote d'occupation particulièrement importante :
Valeur libre : 229 000 EUR
Valeur occupée : 118 633 EUR
Décote d'occupation : 110 367 EUR, soit 48,2 % de la valeur libre
L'investisseur acquiert ainsi la propriété sur une base économique représentant seulement 51,8 % de sa valeur libre actuelle, sans avoir à assurer de gestion locative pendant la période d'occupation.
Une approche particulièrement intéressante pour se constituer progressivement un patrimoine immobilier à long terme.
Une maison alsacienne de caractère
La maison développe 117,75 m2 habitables et 153,73 m2 au sol et offre une distribution confortable comprenant :
4 pièces principales ;
3 chambres ;
un séjour de 26,51 m2 ;
une cuisine séparée et équipée ;
2 salles d'eau avec douche ;
2 WC ;
une cave ;
2 terrasses.
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin privatif d'environ 700 m2, sur une parcelle totale de 812 m2.
Son exposition Sud-Ouest favorise la luminosité et permet de profiter pleinement des espaces extérieurs.
La propriété dispose également :
d'un garage double ;
de plusieurs places de stationnement extérieures.
Confort & équipements
Cette maison traditionnelle bénéficie également d'équipements contemporains :
chauffage individuel par radiateurs électriques ;
climatisation réversible avec 4 unités installation à venir ;
production d'eau chaude par ballon thermodynamique ;
double vitrage ;
cuisine équipée ;
raccordement au tout-à-l'égout.
Conditions financières du viager
La propriété est vendue en viager occupé sur deux têtes :
Madame : 78 ans
Monsieur : 76 ans
Les vendeurs se réservent leur droit d'usage et d'habitation, leur permettant de continuer à occuper leur maison leur vie durant, conformément aux dispositions prévues dans l'acte authentique.
L'acquéreur devient propriétaire du bien dès la signature de l'acte authentique, mais la jouissance du bien demeure réservée aux crédirentiers pendant toute la durée de leur droit d'usage et d'habitation.
Les chiffres clés
Valeur libre du bien : 229 000 EUR
Cette valeur correspond à l'estimation du bien s'il était vendu libre de toute occupation.
Valeur occupée : 118 633 EUR
Décote liée à l'occupation : 110 367 EUR, soit 48,2 % de la valeur libre
Bouquet : 47 175 EUR HAI
Le bouquet se décompose comme suit :
30 000 EUR net vendeur ;
17 175 EUR TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.
Les honoraires représentent 7,50 % de la valeur vénale de 229 000 EUR.
Rente viagère : 604 EUR / mois
En complément du bouquet, l'acquéreur versera une rente viagère mensuelle de 604 EUR.
Cette rente sera versée pendant toute la durée du viager, conformément aux modalités fixées dans l'acte authentique de vente.
Frais d'acte et droits de mutation en sus, selon calcul effectué par le notaire chargé de la vente.
Indexation de la rente
La rente viagère fera l'objet d'une indexation annuelle.
Son montant sera révisé en fonction de l'évolution de l'indice des prix à la consommation, sur la base du dernier indice publié à la date anniversaire du contrat constatant la vente viagère.
L'indice de référence sera le dernier indice publié à la date de signature de l'acte.
Libération anticipée du b
Découvrez cette magnifique maison alsacienne de 117,75 m2 habitables et 153,73 m2 au sol, implantée sur une parcelle de 812 m2, dont environ 700 m2 de jardin privatif.
Vendue en viager occupé sur deux têtes, au profit d'un couple âgé de 78 ans pour Madame et 76 ans pour Monsieur, cette propriété permet d'acquérir aujourd'hui un bien estimé libre à 229 000 EUR, sur la base d'une valeur occupée de seulement 118 633 EUR.
Un avantage patrimonial majeur : une décote de 48,2 %
La conservation par les vendeurs de leur droit d'usage et d'habitation génère une décote d'occupation particulièrement importante :
Valeur libre : 229 000 EUR
Valeur occupée : 118 633 EUR
Décote d'occupation : 110 367 EUR, soit 48,2 % de la valeur libre
L'investisseur acquiert ainsi la propriété sur une base économique représentant seulement 51,8 % de sa valeur libre actuelle, sans avoir à assurer de gestion locative pendant la période d'occupation.
Une approche particulièrement intéressante pour se constituer progressivement un patrimoine immobilier à long terme.
Une maison alsacienne de caractère
La maison développe 117,75 m2 habitables et 153,73 m2 au sol et offre une distribution confortable comprenant :
4 pièces principales ;
3 chambres ;
un séjour de 26,51 m2 ;
une cuisine séparée et équipée ;
2 salles d'eau avec douche ;
2 WC ;
une cave ;
2 terrasses.
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin privatif d'environ 700 m2, sur une parcelle totale de 812 m2.
Son exposition Sud-Ouest favorise la luminosité et permet de profiter pleinement des espaces extérieurs.
La propriété dispose également :
d'un garage double ;
de plusieurs places de stationnement extérieures.
Confort & équipements
Cette maison traditionnelle bénéficie également d'équipements contemporains :
chauffage individuel par radiateurs électriques ;
climatisation réversible avec 4 unités installation à venir ;
production d'eau chaude par ballon thermodynamique ;
double vitrage ;
cuisine équipée ;
raccordement au tout-à-l'égout.
Conditions financières du viager
La propriété est vendue en viager occupé sur deux têtes :
Madame : 78 ans
Monsieur : 76 ans
Les vendeurs se réservent leur droit d'usage et d'habitation, leur permettant de continuer à occuper leur maison leur vie durant, conformément aux dispositions prévues dans l'acte authentique.
L'acquéreur devient propriétaire du bien dès la signature de l'acte authentique, mais la jouissance du bien demeure réservée aux crédirentiers pendant toute la durée de leur droit d'usage et d'habitation.
Les chiffres clés
Valeur libre du bien : 229 000 EUR
Cette valeur correspond à l'estimation du bien s'il était vendu libre de toute occupation.
Valeur occupée : 118 633 EUR
Décote liée à l'occupation : 110 367 EUR, soit 48,2 % de la valeur libre
Bouquet : 47 175 EUR HAI
Le bouquet se décompose comme suit :
30 000 EUR net vendeur ;
17 175 EUR TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.
Les honoraires représentent 7,50 % de la valeur vénale de 229 000 EUR.
Rente viagère : 604 EUR / mois
En complément du bouquet, l'acquéreur versera une rente viagère mensuelle de 604 EUR.
Cette rente sera versée pendant toute la durée du viager, conformément aux modalités fixées dans l'acte authentique de vente.
Frais d'acte et droits de mutation en sus, selon calcul effectué par le notaire chargé de la vente.
Indexation de la rente
La rente viagère fera l'objet d'une indexation annuelle.
Son montant sera révisé en fonction de l'évolution de l'indice des prix à la consommation, sur la base du dernier indice publié à la date anniversaire du contrat constatant la vente viagère.
L'indice de référence sera le dernier indice publié à la date de signature de l'acte.
Libération anticipée du b
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- Chambres3
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction1878
- CuisineEquipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur2
- CaveOui
- LocalisationDieffenbach-lès-Woerth 67360
- RéférenceGM1600
Informations complémentaires
Bouquet 47 175 €. Honoraires inclus de à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 30 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2320.00 € et 3190.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Rochat Immobilier +33 4 72 84 67 20 Envoyer un e-mail S'y rendre
26 cours Suchet
69002 Lyon
