+ de photos
TASSIN-LA-DEMI-LUNE / VIAGER OCCUPÉ SUR DEUX TÊTES / T4 AVEC
42 250 € + 570 € /mois
Descriptif du bien
- Surface : 77.38 m²
- Pièces : 3
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
Investissez dans l'Ouest lyonnais avec cet appartement T4 d'environ 76,59 m2, situé au 10? étage d'une copropriété à Tassin-la-Demi-Lune.
L'appartement comprend un hall d'entrée, une cuisine, un séjour avec balcon-séchoir, trois chambres dont une avec loggia, une salle de bains, des WC et des rangements.
Une cave et une place de parking complètent ce bien.
CONDITIONS FINANCIÈRES
Valeur libre du bien : 267 000 EUR.
Bouquet : 42 250 EUR, honoraires d'agence inclus, payable à la signature de l'acte authentique.
Rente viagère : 570 EUR par mois.
Viager occupé sur deux têtes : Monsieur, 74 ans, et Madame, 78 ans.
Honoraires d'agence à la charge des vendeurs.
Frais d'acte d'environ 10 000EUR
La rente est révisée annuellement selon l'indice des prix à la consommation de l'INSEE prévu au contrat. Elle reste intégralement versée au conjoint survivant jusqu'à son décès.
En cas de renonciation définitive au droit d'usage et d'habitation, une majoration de 30 % de la rente en cours est prévue.
COMMENT FONCTIONNE LE VIAGER OCCUPÉ ?
Vous devenez propriétaire dès la signature de l'acte authentique, tandis que les vendeurs conservent un droit d'usage et d'habitation leur permettant de continuer à vivre dans leur logement.
Vous versez un capital initial, appelé bouquet, puis une rente mensuelle pendant la durée de vie des vendeurs, jusqu'au décès du dernier survivant. Pendant l'exercice de leur droit d'usage et d'habitation, vous ne pouvez ni occuper le logement ni le louer.
LES AVANTAGES POUR L'ACQUÉREUR
Le viager occupé permet de constituer un patrimoine immobilier avec un versement initial limité par rapport à la valeur libre du bien, puis un paiement échelonné sous forme de rente.
L'occupation conservée par les vendeurs est prise en compte dans les conditions financières. Vous préparez ainsi un projet immobilier à long terme, sans gestion locative pendant leur occupation.
La durée de versement de la rente étant liée à la longévité des vendeurs, le coût total d'acquisition n'est pas connu à l'avance. La répartition des charges et des travaux sera précisée dans l'acte authentique, les vendeurs conservant à leur charge les charges et réparations locatives.
Pour recevoir le dossier complet et étudier cette opportunité d'investissement à Tassin-la-Demi-Lune, contactez nous !
L'appartement comprend un hall d'entrée, une cuisine, un séjour avec balcon-séchoir, trois chambres dont une avec loggia, une salle de bains, des WC et des rangements.
Une cave et une place de parking complètent ce bien.
CONDITIONS FINANCIÈRES
Valeur libre du bien : 267 000 EUR.
Bouquet : 42 250 EUR, honoraires d'agence inclus, payable à la signature de l'acte authentique.
Rente viagère : 570 EUR par mois.
Viager occupé sur deux têtes : Monsieur, 74 ans, et Madame, 78 ans.
Honoraires d'agence à la charge des vendeurs.
Frais d'acte d'environ 10 000EUR
La rente est révisée annuellement selon l'indice des prix à la consommation de l'INSEE prévu au contrat. Elle reste intégralement versée au conjoint survivant jusqu'à son décès.
En cas de renonciation définitive au droit d'usage et d'habitation, une majoration de 30 % de la rente en cours est prévue.
COMMENT FONCTIONNE LE VIAGER OCCUPÉ ?
Vous devenez propriétaire dès la signature de l'acte authentique, tandis que les vendeurs conservent un droit d'usage et d'habitation leur permettant de continuer à vivre dans leur logement.
Vous versez un capital initial, appelé bouquet, puis une rente mensuelle pendant la durée de vie des vendeurs, jusqu'au décès du dernier survivant. Pendant l'exercice de leur droit d'usage et d'habitation, vous ne pouvez ni occuper le logement ni le louer.
LES AVANTAGES POUR L'ACQUÉREUR
Le viager occupé permet de constituer un patrimoine immobilier avec un versement initial limité par rapport à la valeur libre du bien, puis un paiement échelonné sous forme de rente.
L'occupation conservée par les vendeurs est prise en compte dans les conditions financières. Vous préparez ainsi un projet immobilier à long terme, sans gestion locative pendant leur occupation.
La durée de versement de la rente étant liée à la longévité des vendeurs, le coût total d'acquisition n'est pas connu à l'avance. La répartition des charges et des travaux sera précisée dans l'acte authentique, les vendeurs conservant à leur charge les charges et réparations locatives.
Pour recevoir le dossier complet et étudier cette opportunité d'investissement à Tassin-la-Demi-Lune, contactez nous !
Caractéristiques techniques
- Chambres2
- WC1
- Étage10
- Construction1975
- AmeublementNon meublé
- Stationnement extérieur1
- CaveOui
- Balcon2
- Nombre d'étages du bâtiment10
- LocalisationTassin-la-Demi-Lune 69160
- RéférenceGA10194
Informations complémentaires
Bouquet 42 250 €. Dans une copropriété de 494 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1840.00 € et 2530.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Rochat Immobilier +33 4 72 84 67 20 Envoyer un e-mail S'y rendre
26 cours Suchet
69002 Lyon
