Coup de cœur
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51 246 € + 699 € /mois
Descriptif du bien
- Surface : 72 m²
- Pièces : 3
- Ascenseur : Oui
Dame : 74 ans
Valeur vénale : 295 000 EUR
Valeur d'achat : 149 565 EUR Hai
Décote d'occupation : 50 %
Bouquet : 51 246 EUR Hai
Rente viagère : 699 EUR/mois
Lyon 3 Secteur Félix Faure
Idéalement situé sur l'avenue Félix Faure, cet appartement profite d'un environnement dynamique et recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun (métro D Sans Souci, tramways T3 et T4, bus). La gare de la Part-Dieu est accessible en quelques minutes.
Appartement de caractère de 72 m2
Au sein d'un bel immeuble de 1900, découvrez ce magnifique appartement entièrement rénové, situé en rez-de-chaussée surélevé. Il se compose d'un hall d'entrée, d'un séjour avec alcôve, d'une cuisine indépendante, d'une chambre avec salle d'eau, d'une seconde chambre avec alcôve, d'une grande cave de 17 m2 et d'un grenier de 11m2.
Les prestations sont de qualité : chaudière gaz individuelle remplacée en 2014, double vitrage renforcé, rénovation complète de l'appartement. La copropriété a également bénéficié d'importants travaux avec la réfection des halls d'entrée et le remplacement des huisseries des parties communes.
En cas de libération anticipée du bien par le vendeur, vous pourrez immédiatement :
-L'occuper en résidence principale, ou
-le mettre en location avec un loyer estimé à environ 1 050 EUR par mois hors charges, conformément à la réglementation en vigueur sur l'encadrement des loyers à Lyon.
-La rente viagère sera alors majorée de 300 EUR par mois, en contrepartie de cette libération anticipée, vous permettant de disposer plus rapidement d'un bien immédiatement exploitable.
Charges
-Charges de copropriété : 848 EUR / an, dont 243 EUR récupérables sur l'occupant.
-Taxe foncière : 737 EUR, dont 97 EUR de taxe d'enlèvement des ordures ménagères.
.Pourquoi investir ?
Grâce à une décote immédiate de 50 %, vous achetez aujourd'hui un appartement de qualité situé dans un secteur très recherché de Lyon à un prix inférieur à sa valeur de marché. Vous investissez dans un patrimoine de caractère, avec un effort financier progressif, tout en bénéficiant d'un fort potentiel de valorisation à long terme. Un investissement patrimonial sécurisé, idéal pour préparer l'avenir.
Valeur vénale : 295 000 EUR
Valeur d'achat : 149 565 EUR Hai
Décote d'occupation : 50 %
Bouquet : 51 246 EUR Hai
Rente viagère : 699 EUR/mois
Lyon 3 Secteur Félix Faure
Idéalement situé sur l'avenue Félix Faure, cet appartement profite d'un environnement dynamique et recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun (métro D Sans Souci, tramways T3 et T4, bus). La gare de la Part-Dieu est accessible en quelques minutes.
Appartement de caractère de 72 m2
Au sein d'un bel immeuble de 1900, découvrez ce magnifique appartement entièrement rénové, situé en rez-de-chaussée surélevé. Il se compose d'un hall d'entrée, d'un séjour avec alcôve, d'une cuisine indépendante, d'une chambre avec salle d'eau, d'une seconde chambre avec alcôve, d'une grande cave de 17 m2 et d'un grenier de 11m2.
Les prestations sont de qualité : chaudière gaz individuelle remplacée en 2014, double vitrage renforcé, rénovation complète de l'appartement. La copropriété a également bénéficié d'importants travaux avec la réfection des halls d'entrée et le remplacement des huisseries des parties communes.
En cas de libération anticipée du bien par le vendeur, vous pourrez immédiatement :
-L'occuper en résidence principale, ou
-le mettre en location avec un loyer estimé à environ 1 050 EUR par mois hors charges, conformément à la réglementation en vigueur sur l'encadrement des loyers à Lyon.
-La rente viagère sera alors majorée de 300 EUR par mois, en contrepartie de cette libération anticipée, vous permettant de disposer plus rapidement d'un bien immédiatement exploitable.
Charges
-Charges de copropriété : 848 EUR / an, dont 243 EUR récupérables sur l'occupant.
-Taxe foncière : 737 EUR, dont 97 EUR de taxe d'enlèvement des ordures ménagères.
.Pourquoi investir ?
Grâce à une décote immédiate de 50 %, vous achetez aujourd'hui un appartement de qualité situé dans un secteur très recherché de Lyon à un prix inférieur à sa valeur de marché. Vous investissez dans un patrimoine de caractère, avec un effort financier progressif, tout en bénéficiant d'un fort potentiel de valorisation à long terme. Un investissement patrimonial sécurisé, idéal pour préparer l'avenir.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- ÉtageRDC
- Construction1900
- CuisineEquipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment5
- LocalisationLyon 69003
- RéférenceGA9236
Informations complémentaires
Bouquet 51 246 €. Honoraires inclus de à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 27 646 €. Dans une copropriété de 34 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 848 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1420.00 et 1980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Rochat Immobilier +33 4 72 84 67 20 Envoyer un e-mail S'y rendre
26 cours Suchet
69002 Lyon
