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Investissement patrimonial rare à Lyon 5e arrondissement V
115 000 € + 574 € /mois
Descriptif du bien
- Surface : 92 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
Vous recherchez un placement immobilier sécurisé, décorrélé des aléas locatifs et offrant un potentiel de valorisation élevé à long terme ?
Ce viager occupé situé dans le 5ème arrondissement de Lyon coche toutes les cases d'un investissement patrimonial de qualité.
Le bien
Appartement 4 pièces 91,63 m2 Carrez
Terrasse exceptionnelle de 42 m2
Étage élevé avec ascenseur
Résidence bien entretenue
Secteur résidentiel recherché, calme et verdoyant
La mécanique d'investissement
Valeur libre estimée : 387 000 EUR
Bouquet : 115 000 EUR
Rente mensuelle : 574 EUR
Occupation par le vendeur (DUH)
Vous investissez avec une décote immédiate très significative, sans gestion locative, sans vacance, sans impayés.
Pourquoi cet investissement est pertinent
Prix d'acquisition très inférieur à la valeur de marché
Aucun risque locatif (pas de locataire, pas de rotation)
Fiscalité douce sur la rente
Produit rare sur un secteur lyonnais structurellement tendu
Valorisation patrimoniale automatique dans le temps
Profil investisseur idéal
Investisseur long terme
Constitution ou diversification de patrimoine
Préparation retraite / transmission
Recherche de rendement patrimonial plutôt que spéculatif
Un investissement de bon sens
Le viager occupé permet d'acheter moins cher aujourd'hui un bien que l'on n'aurait pas acheté en pleine propriété, dans un quartier à forte valeur patrimoniale, avec une visibilité totale sur l'engagement financier.
Ce viager occupé situé dans le 5ème arrondissement de Lyon coche toutes les cases d'un investissement patrimonial de qualité.
Le bien
Appartement 4 pièces 91,63 m2 Carrez
Terrasse exceptionnelle de 42 m2
Étage élevé avec ascenseur
Résidence bien entretenue
Secteur résidentiel recherché, calme et verdoyant
La mécanique d'investissement
Valeur libre estimée : 387 000 EUR
Bouquet : 115 000 EUR
Rente mensuelle : 574 EUR
Occupation par le vendeur (DUH)
Vous investissez avec une décote immédiate très significative, sans gestion locative, sans vacance, sans impayés.
Pourquoi cet investissement est pertinent
Prix d'acquisition très inférieur à la valeur de marché
Aucun risque locatif (pas de locataire, pas de rotation)
Fiscalité douce sur la rente
Produit rare sur un secteur lyonnais structurellement tendu
Valorisation patrimoniale automatique dans le temps
Profil investisseur idéal
Investisseur long terme
Constitution ou diversification de patrimoine
Préparation retraite / transmission
Recherche de rendement patrimonial plutôt que spéculatif
Un investissement de bon sens
Le viager occupé permet d'acheter moins cher aujourd'hui un bien que l'on n'aurait pas acheté en pleine propriété, dans un quartier à forte valeur patrimoniale, avec une visibilité totale sur l'engagement financier.
Caractéristiques techniques
- Chambres3
- WC1
- Étage5
- Construction1972
- AmeublementNon meublé
- Nombre d'étages du bâtiment6
- LocalisationLyon 69005
- RéférenceGA8090
Informations complémentaires
Bouquet 115 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1810.00 et 2510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Rochat Immobilier 04 72 84 67 20 Envoyer un e-mail S'y rendre
26 cours Suchet
69002 Lyon
