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VIAGER OCCUPÉ - CARRÉ RÉSIDENTIEL - APPARTEMENT- LOGGIA -CAV
163 780 € + 290 € /mois
Descriptif du bien
- Surface : 80 m²
- Pièces : 3
- Salle de bains : 1
-Valeur occupée du bien : 395 000 EUR
-Prix d'acquisition réel : 220 000 EUR Hai
-Bouquet : 163 7800 EUR
-Rente : 290 EUR
OU
Bouquet sans rente : 220 000 EUR
Cette différence entre valeur libre et le prix d'acquisition constitue un levier patrimonial immédiat et un socle de performance exceptionnel.
C'est aussi un investissement , non fiscalisé sans risque locatif, sans frais de gestion et bénéficiant de frais de notaires réduits. La plus value est garantie dès l'achat du bien par la décote d'occupation.
Horizon d'investissement : 15 à 17 ans
Atouts :
Crédit-vendeur intégré Zéro risque locatif : aucun impayé, aucune vacance Effet de levier patrimonial automatique Plus-value mécanique à terme Fort potentiel de rendement en cas de libération anticipée (loyer de marché encadré : 1 410 EUR / mois hors charges) Actif premium à forte liquidité dans Lyon intra-muros
Produit patrimonial rare à forte création de valeur, réservé aux investisseurs recherchant rendement sécurisé, décote massive et potentiel de plus-value mécanique.
L'actif immobilier
Viager occupé Appartement 3 pièces 81 m2 Carré Résidentiel Lyon 7
Immeuble de standing RIC (1990) avec prestations haut de gamme : marbre dans les parties communes, jardin intérieur, calme absolu en coeur de ville.
Séjour lumineux avec loggia de 12 m2, cuisine indépendante avec loggia sur jardin,1 chambre (possibilité 2), salle de bain et cave sécurisée
Localisation à valeur durable
À moins de 10 minutes de la gare TGV Perrache et de la place Bellecour. Tram T1/T2, universités Lyon 2/3, Sciences Po, hôpital, Berges du Rhône à 100 m. Secteur carré d'or et très recherché, garantissant la revente à terme.
Dossier financier complet disponibles sur demande.
-Prix d'acquisition réel : 220 000 EUR Hai
-Bouquet : 163 7800 EUR
-Rente : 290 EUR
OU
Bouquet sans rente : 220 000 EUR
Cette différence entre valeur libre et le prix d'acquisition constitue un levier patrimonial immédiat et un socle de performance exceptionnel.
C'est aussi un investissement , non fiscalisé sans risque locatif, sans frais de gestion et bénéficiant de frais de notaires réduits. La plus value est garantie dès l'achat du bien par la décote d'occupation.
Horizon d'investissement : 15 à 17 ans
Atouts :
Crédit-vendeur intégré Zéro risque locatif : aucun impayé, aucune vacance Effet de levier patrimonial automatique Plus-value mécanique à terme Fort potentiel de rendement en cas de libération anticipée (loyer de marché encadré : 1 410 EUR / mois hors charges) Actif premium à forte liquidité dans Lyon intra-muros
Produit patrimonial rare à forte création de valeur, réservé aux investisseurs recherchant rendement sécurisé, décote massive et potentiel de plus-value mécanique.
L'actif immobilier
Viager occupé Appartement 3 pièces 81 m2 Carré Résidentiel Lyon 7
Immeuble de standing RIC (1990) avec prestations haut de gamme : marbre dans les parties communes, jardin intérieur, calme absolu en coeur de ville.
Séjour lumineux avec loggia de 12 m2, cuisine indépendante avec loggia sur jardin,1 chambre (possibilité 2), salle de bain et cave sécurisée
Localisation à valeur durable
À moins de 10 minutes de la gare TGV Perrache et de la place Bellecour. Tram T1/T2, universités Lyon 2/3, Sciences Po, hôpital, Berges du Rhône à 100 m. Secteur carré d'or et très recherché, garantissant la revente à terme.
Dossier financier complet disponibles sur demande.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- Chambres1
- WC1
- Étage1
- CuisineEquipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- Nombre d'étages du bâtiment7
- LocalisationLyon 69007
- RéférenceGA8006
Informations complémentaires
Bouquet 163 780 €. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 211 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 850 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Rochat Immobilier 04 72 84 67 20 Envoyer un e-mail S'y rendre
26 cours Suchet
69002 Lyon
