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VIAGER OCCUPÉ - APPARTEMENT 179 m2 - CAVE - GARAGE - PARKING
100 000 € + 695 € /mois
Descriptif du bien
- Surface : 179 m²
- Pièces : 6
- Salle de bains : 1
-Homme : 76 ans -Dame : 77 ans
-Valeur vénale du bien: 425 000 EUR
-Votre prix d'achat : 208 810 EUR
-Bouquet : 100 000 EUR HAI
-Rente : 695 EUR
-Horizon d'investissement : 14 - 16 ans
Situation du bien - Dardilly ouest ( à 4 Km de la Tour-de-Salvagny)
Idéalement implanté dans un environnement résidentiel recherché, cet appartement bénéficie d'une localisation privilégiée. Commerces, écoles et transports en commun sont accessibles en seulement 3 minutes, tandis que les accès autoroutiers (A6 et A89) se trouvent à 5 minutes. Le centre de Lyon est quant à lui atteignable en 30 minutes en voiture.
Caractéristiques du Bien :
Aménagé au sein d'une ancienne grange du XIX? siècle, entièrement réhabilitée en copropriété depuis 1991, ce charmant appartement occupe le premier et dernier étage et dispose de sa propre entrée indépendante. La rénovation, réalisée avec des matériaux de qualité, a su préserver l'authenticité du lieu tout en offrant le confort moderne. Traversant, il profite d'une luminosité généreuse tout au long de la journée.
- Rez-de-chaussée : un spacieux hall d'entrée avec placard.
- Étage : un vaste espace de distribution mène à un séjour-salle à manger lumineux de 41 m2. La grande véranda attenante, baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées, prolonge agréablement l'espace de vie. Une cuisine indépendante, accompagnée de sa buanderie, complète cet ensemble.
- Espace nuit : quatre chambres dont une suite parentale avec accès direct à la véranda, une salle d'eau avec WC, une salle de bains équipée d'une baignoire balnéo, ainsi que des WC séparés.
Lee chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière Frisquet à condensation (2012), fonctionnant au gaz.
- Charges de copropriété : 236 EUR / trimestre
- Taxe foncière : 1 212 EUR (hors taxe d'ordures ménagères)
Cet appartement conjugue harmonieusement le cachet de l'ancien et le confort contemporain, dans un cadre de vie idéal pour une famille.
Données d'investissement :
-Valeur vénale du bien : 425 000 EUR
- Avantage immédiat : vous percevez 216 890 EUR de loyer capitalisé en une seule fois, totalement exonéré de fiscalité.
- Prix net d'acquisition : 208 110 EUR
-En cas de libération anticpée du bien du propre chef des vendeurs, la rente viagère sera majorée de 28,7 %.
- Prix de revient au m2 : environ 1 429 EUR le m2 avec garage, parking et cave inclus.
Pourquoi Investir en Viager Occupé ?
Le viager occupé constitue une stratégie d'investissement sécurisée et performante :
- Diversification patrimoniale,
- Fiscalité avantageuse,
- Prix d'acquisition décoté,
- Impact humain et solidaire, en apportant au vendeur une garantie financière durable.
Une opportunité rare d'investir dans un bien de caractère, parfaitement entretenu, et offrant des conditions d'acquisition exceptionnelles.
-Valeur vénale du bien: 425 000 EUR
-Votre prix d'achat : 208 810 EUR
-Bouquet : 100 000 EUR HAI
-Rente : 695 EUR
-Horizon d'investissement : 14 - 16 ans
Situation du bien - Dardilly ouest ( à 4 Km de la Tour-de-Salvagny)
Idéalement implanté dans un environnement résidentiel recherché, cet appartement bénéficie d'une localisation privilégiée. Commerces, écoles et transports en commun sont accessibles en seulement 3 minutes, tandis que les accès autoroutiers (A6 et A89) se trouvent à 5 minutes. Le centre de Lyon est quant à lui atteignable en 30 minutes en voiture.
Caractéristiques du Bien :
Aménagé au sein d'une ancienne grange du XIX? siècle, entièrement réhabilitée en copropriété depuis 1991, ce charmant appartement occupe le premier et dernier étage et dispose de sa propre entrée indépendante. La rénovation, réalisée avec des matériaux de qualité, a su préserver l'authenticité du lieu tout en offrant le confort moderne. Traversant, il profite d'une luminosité généreuse tout au long de la journée.
- Rez-de-chaussée : un spacieux hall d'entrée avec placard.
- Étage : un vaste espace de distribution mène à un séjour-salle à manger lumineux de 41 m2. La grande véranda attenante, baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées, prolonge agréablement l'espace de vie. Une cuisine indépendante, accompagnée de sa buanderie, complète cet ensemble.
- Espace nuit : quatre chambres dont une suite parentale avec accès direct à la véranda, une salle d'eau avec WC, une salle de bains équipée d'une baignoire balnéo, ainsi que des WC séparés.
Lee chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière Frisquet à condensation (2012), fonctionnant au gaz.
- Charges de copropriété : 236 EUR / trimestre
- Taxe foncière : 1 212 EUR (hors taxe d'ordures ménagères)
Cet appartement conjugue harmonieusement le cachet de l'ancien et le confort contemporain, dans un cadre de vie idéal pour une famille.
Données d'investissement :
-Valeur vénale du bien : 425 000 EUR
- Avantage immédiat : vous percevez 216 890 EUR de loyer capitalisé en une seule fois, totalement exonéré de fiscalité.
- Prix net d'acquisition : 208 110 EUR
-En cas de libération anticpée du bien du propre chef des vendeurs, la rente viagère sera majorée de 28,7 %.
- Prix de revient au m2 : environ 1 429 EUR le m2 avec garage, parking et cave inclus.
Pourquoi Investir en Viager Occupé ?
Le viager occupé constitue une stratégie d'investissement sécurisée et performante :
- Diversification patrimoniale,
- Fiscalité avantageuse,
- Prix d'acquisition décoté,
- Impact humain et solidaire, en apportant au vendeur une garantie financière durable.
Une opportunité rare d'investir dans un bien de caractère, parfaitement entretenu, et offrant des conditions d'acquisition exceptionnelles.
Caractéristiques techniques
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC2
- Étage1
- CuisineEquipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur1
- Nombre d'étages du bâtiment1
- LocalisationDardilly 69570
- RéférenceGA8220
Informations complémentaires
Bouquet 100 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 944 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1910.00 et 2630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Rochat Immobilier 04 72 84 67 20 Envoyer un e-mail S'y rendre
26 cours Suchet
69002 Lyon
