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Viager occupé - Appartement 93 m2 avec garage, parking et ba
78 000 € + 500 € /mois
Descriptif du bien
- Surface : 93.27 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
Viager occupé sur deux têtes (84 et 82 ans) à Bischheim. Appartement traversant de 93,27 m2 avec garage, parking, balcon et cave. Résidence calme avec ascenseur.
LES CHIFFRES CLÉS DE CET INVESTISSEMENT :
Valeur marché (valeur libre) : 232 000 EUR
Valeur occupée : 125 000 EUR
Prix d'achat (bouquet) : 78 000 EUR FAI
Rente mensuelle : 500 EUR
Économie immédiate (décote d'occupation) : - 46%
Âge vendeur : Monsieur 84 ans, Madame 82 ans (les vendeurs conservent un droit d'usage et d'habitation)
Droits d'enregistrement* : 11 000EUR (*communiqués à titre indicatif)
Description du bien
À Bischheim, dans une impasse résidentielle, au 1er étage avec ascenseur, ce spacieux appartement T3/4 de 93,27 m2 loi Carrez offre des prestations soignées et un cadre de vie paisible.
Agencement :
Séjour double de 41,05 m2 traversant Est/Ouest
Balcon de 6,39 m2 exposé Ouest
Cuisine indépendante
Deux chambres + rangements
Salle d'eau avec douche d'angle et chauffage au sol
WC séparé
Climatisation réversible
Annexes :
Garage fermé
Place de parking privative
Cave
Local à vélos, vide-ordures
Copropriété :
Charges : 3 578 EUR / an
Taxe foncière : 1 189EUR (hors TEOM)
Conditions du viager occupé
Type : Viager occupé
Crédirentiers : Monsieur 84 ans, Madame 82 ans
Valeur libre : 232 000 EUR
Valeur occupée : 125 000 EUR
Bouquet : 60 000 EUR net vendeur
Honoraires : 18 000 EUR TTC à la charge de l'acquéreur (soit 78 000 EUR FAI)
Rente mensuelle : 500 EUR
Droit d'usage et d'habitation réservé aux vendeurs
Indexation : annuelle sur l'indice INSEE des prix à la consommation hors tabac
Clause libératoire : majoration de la rente de 40 % en cas de libération anticipée
Charges : réparties selon distinction propriétaire/locataire
Taxe foncière : à la charge de l'acquéreur (hors TEOM)
Performances énergétiques (DPE)
Classe énergie : E (271 kWhEP/m2/an)
Classe climat (GES) : E (51 kgCO?/m2/an)
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 094 EUR et 2 834 EUR (références 2021-2023)
Date du DPE : 03/01/2025 valable jusqu'au 02/01/2035
Présence d'une pompe à chaleur air/air, d'un chauffage collectif gaz par chaudière à condensation, et climatisation réversible
Visite virtuelle disponible sur demande
Contactez-moi pour en savoir plus ou organiser une visite.
Les informations sur les risques sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par ROSENZWEIG Franck - - NoRSAC: 530750355, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Strasbourg
LES CHIFFRES CLÉS DE CET INVESTISSEMENT :
Valeur marché (valeur libre) : 232 000 EUR
Valeur occupée : 125 000 EUR
Prix d'achat (bouquet) : 78 000 EUR FAI
Rente mensuelle : 500 EUR
Économie immédiate (décote d'occupation) : - 46%
Âge vendeur : Monsieur 84 ans, Madame 82 ans (les vendeurs conservent un droit d'usage et d'habitation)
Droits d'enregistrement* : 11 000EUR (*communiqués à titre indicatif)
Description du bien
À Bischheim, dans une impasse résidentielle, au 1er étage avec ascenseur, ce spacieux appartement T3/4 de 93,27 m2 loi Carrez offre des prestations soignées et un cadre de vie paisible.
Agencement :
Séjour double de 41,05 m2 traversant Est/Ouest
Balcon de 6,39 m2 exposé Ouest
Cuisine indépendante
Deux chambres + rangements
Salle d'eau avec douche d'angle et chauffage au sol
WC séparé
Climatisation réversible
Annexes :
Garage fermé
Place de parking privative
Cave
Local à vélos, vide-ordures
Copropriété :
Charges : 3 578 EUR / an
Taxe foncière : 1 189EUR (hors TEOM)
Conditions du viager occupé
Type : Viager occupé
Crédirentiers : Monsieur 84 ans, Madame 82 ans
Valeur libre : 232 000 EUR
Valeur occupée : 125 000 EUR
Bouquet : 60 000 EUR net vendeur
Honoraires : 18 000 EUR TTC à la charge de l'acquéreur (soit 78 000 EUR FAI)
Rente mensuelle : 500 EUR
Droit d'usage et d'habitation réservé aux vendeurs
Indexation : annuelle sur l'indice INSEE des prix à la consommation hors tabac
Clause libératoire : majoration de la rente de 40 % en cas de libération anticipée
Charges : réparties selon distinction propriétaire/locataire
Taxe foncière : à la charge de l'acquéreur (hors TEOM)
Performances énergétiques (DPE)
Classe énergie : E (271 kWhEP/m2/an)
Classe climat (GES) : E (51 kgCO?/m2/an)
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 094 EUR et 2 834 EUR (références 2021-2023)
Date du DPE : 03/01/2025 valable jusqu'au 02/01/2035
Présence d'une pompe à chaleur air/air, d'un chauffage collectif gaz par chaudière à condensation, et climatisation réversible
Visite virtuelle disponible sur demande
Contactez-moi pour en savoir plus ou organiser une visite.
Les informations sur les risques sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par ROSENZWEIG Franck - - NoRSAC: 530750355, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Strasbourg
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Collectif
- Chambres2
- WC1
- Étage1
- CuisineEquipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- ExpositionOuest
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur1
- Nombre d'étages du bâtiment5
- LocalisationBischheim 67800
- RéférenceGA7908
Informations complémentaires
Bouquet 78 000 €. Honoraires inclus de à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 60 000 €. Dans une copropriété de 155 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 687 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2094.00 et 2834.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Rochat Immobilier 04 72 84 67 20 Envoyer un e-mail S'y rendre
26 cours Suchet
69002 Lyon
