Exclusivité
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WANGENBOURG-ENGENTHAL Maison de caractère 155m2 avec vue p
395 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 155 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 2
- Terrain : 28 a 94 ca
Je vous emmène aujourd'hui en Exclusivité à Wangenbourg-Engenthal, au coeur du massif vosgien, pour vous présenter un coup de coeur : une maison de 155m2 nichée entre forêt et grand ciel ouvert.
Ici, la forêt commence là où s'arrête le jardin, et devant la maison, la vue se dégage sur Wangenbourg, Obersteigen, et bien au-delà. Le genre d'endroit où le calme n'est pas un argument marketing, mais une réalité qu'on ressent dès qu'on coupe le moteur, sans aucun vis-à-vis pour venir la troubler.
La maison, construite en 1965, a été rénovée avec goût et beaucoup de soin. Elle offre 4 chambres au total : deux au rez-de-chaussée, et deux à l'étage disposant chacune de leur salle de bain privative -- un vrai confort pour une famille recomposée, des enfants grands, ou des invités qui restent dormir sans jamais se croiser dans la salle de bain le matin.
La cuisine, toute récente, est équipée d'électroménager Bosch. La salle d'eau du rez-de-chaussée, entièrement refaite il y a moins d'un an, a été pensée comme un vrai cocon : grand bac à douche, meuble double vasque et grand miroir.
Au sous-sol, la maison réserve encore une belle surprise : une buanderie, un espace sauna dans une pièce climatisée, et surtout un vrai potentiel d'aménagement déjà pensé pour transformer ce niveau en espace de vie habitable à part entière. De quoi imaginer une suite parentale indépendante, un espace bureau, ou un cocon multigénérationnel, selon vos projets.
Côté énergie, la maison ne fait pas les choses à moitié : triple vitrage, pompe à chaleur réversible, poêle à bois pour les soirées d'hiver, et panneaux solaires. Résultat : un DPE classé C, ce qui est remarquable pour une maison de cette génération.
À l'extérieur, un garage-atelier en sous-sol pour les bricoleurs, et un carport équipé pour la recharge d'un véhicule électrique -- pensé pour aujourd'hui autant que pour demain. Le tout sur un terrain de 29 ares, largement de quoi profiter de la nature environnante sans jamais se sentir à l'étroit.
Une maison rare, pour ceux qui cherchent une vraie qualité de vie à la montagne, sans sacrifier le confort, la modernité, ni le potentiel d'évolution.
Prix : 395 000 EUR FAI (frais d'agence charge acquéreur inclus soit 383 500EUR Net vendeur + 11 500EUR de frais d'agence)
Pour une visite, contactez-moi directement.
Ici, la forêt commence là où s'arrête le jardin, et devant la maison, la vue se dégage sur Wangenbourg, Obersteigen, et bien au-delà. Le genre d'endroit où le calme n'est pas un argument marketing, mais une réalité qu'on ressent dès qu'on coupe le moteur, sans aucun vis-à-vis pour venir la troubler.
La maison, construite en 1965, a été rénovée avec goût et beaucoup de soin. Elle offre 4 chambres au total : deux au rez-de-chaussée, et deux à l'étage disposant chacune de leur salle de bain privative -- un vrai confort pour une famille recomposée, des enfants grands, ou des invités qui restent dormir sans jamais se croiser dans la salle de bain le matin.
La cuisine, toute récente, est équipée d'électroménager Bosch. La salle d'eau du rez-de-chaussée, entièrement refaite il y a moins d'un an, a été pensée comme un vrai cocon : grand bac à douche, meuble double vasque et grand miroir.
Au sous-sol, la maison réserve encore une belle surprise : une buanderie, un espace sauna dans une pièce climatisée, et surtout un vrai potentiel d'aménagement déjà pensé pour transformer ce niveau en espace de vie habitable à part entière. De quoi imaginer une suite parentale indépendante, un espace bureau, ou un cocon multigénérationnel, selon vos projets.
Côté énergie, la maison ne fait pas les choses à moitié : triple vitrage, pompe à chaleur réversible, poêle à bois pour les soirées d'hiver, et panneaux solaires. Résultat : un DPE classé C, ce qui est remarquable pour une maison de cette génération.
À l'extérieur, un garage-atelier en sous-sol pour les bricoleurs, et un carport équipé pour la recharge d'un véhicule électrique -- pensé pour aujourd'hui autant que pour demain. Le tout sur un terrain de 29 ares, largement de quoi profiter de la nature environnante sans jamais se sentir à l'étroit.
Une maison rare, pour ceux qui cherchent une vraie qualité de vie à la montagne, sans sacrifier le confort, la modernité, ni le potentiel d'évolution.
Prix : 395 000 EUR FAI (frais d'agence charge acquéreur inclus soit 383 500EUR Net vendeur + 11 500EUR de frais d'agence)
Pour une visite, contactez-moi directement.
Caractéristiques techniques
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1965
- AmeublementNon meublé
- ExpositionNord
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur4
- CaveOui
- LocalisationWangenbourg-Engenthal 67710
- RéférenceVM1564
Informations complémentaires
Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1360.00 et 1910.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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