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VENTE MAISON VIAGER OCCUPE - HOMME DE 80 ANS MAISON PLAIN PI
147 250 €
Descriptif du bien
- Surface : 103.05 m²
- Pièces : 4
- Terrain : 06 a 80 ca
Investissez dans la pierre à prix décoté grâce à ce viager occupé sur une tête (homme de 80 ans), situé dans la commune recherchée de DURNINGEN, au coeur du KOCHERSBERG.
Conditions du viager
Valeur libre : 280 000 EUR
Valeur occupée : 185 742 EUR
Bouquet : 140 000 EUR
Rente mensuelle : 457 EUR
Le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation à vie. L'acquéreur bénéficie ainsi d'une acquisition à prix réduit dans un secteur prisé, sans les contraintes de la gestion locative.
Description du bien
Édifiée sur une parcelle de 680 m2, cette maison de plain-pied d'une superficie de 103 m2 habitables offre des volumes fonctionnels et un fort potentiel d'évolution.
Elle se compose d'une entrée avec placards, d'un salon-séjour lumineux, d'une cuisine indépendante équipée avec accès direct à une terrasse exposée ouest, de trois chambres, d'une salle de bains avec douche ainsi que d'un WC indépendant.
Les combles, d'une superficie de 137 m2 au sol, sont aménageables et permettent d'envisager la création d'espaces complémentaires selon les besoins futurs.
Le sous-sol complet comprend un garage en enfilade, une buanderie, un atelier, une cave et une chaufferie.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant de belles perspectives de valorisation du bien à moyen et long terme.
DPE : Classe ENERGIE : G - Classe CLIMAT : E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3540 EUR et 4880 EUR/an (référence prix de l'energie 2021-2022-2023).
Audit énergétique en cours.
Les atouts de cet investissement
Située dans un environnement calme et résidentiel, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché au sein du Kochersberg, à proximité des commodités et des principaux axes de communication vers Strasbourg. Son terrain de 680 m2, ses combles aménageables et son sous-sol complet constituent de véritables atouts patrimoniaux.
Indexation de la rente viagère sur l'indice du prix à la consommation.
La taxe foncière est à la charge de l'acquéreur.
PRIX DE VENTE : 147 250 EUR (honoraires partagés 7250 EUR charge acquéreur soit 2,69 %) Merci de prendre contact avec Nathalie VOGELGESANG 06 09 37 25 89
L'acquisition en viager occupé permet de profiter d'une décote significative sur la valeur du bien tout en préparant sereinement un projet patrimonial à long terme. Une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine immobilier dans un secteur particulièrement attractif.
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conditions du viager
Valeur libre : 280 000 EUR
Valeur occupée : 185 742 EUR
Bouquet : 140 000 EUR
Rente mensuelle : 457 EUR
Le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation à vie. L'acquéreur bénéficie ainsi d'une acquisition à prix réduit dans un secteur prisé, sans les contraintes de la gestion locative.
Description du bien
Édifiée sur une parcelle de 680 m2, cette maison de plain-pied d'une superficie de 103 m2 habitables offre des volumes fonctionnels et un fort potentiel d'évolution.
Elle se compose d'une entrée avec placards, d'un salon-séjour lumineux, d'une cuisine indépendante équipée avec accès direct à une terrasse exposée ouest, de trois chambres, d'une salle de bains avec douche ainsi que d'un WC indépendant.
Les combles, d'une superficie de 137 m2 au sol, sont aménageables et permettent d'envisager la création d'espaces complémentaires selon les besoins futurs.
Le sous-sol complet comprend un garage en enfilade, une buanderie, un atelier, une cave et une chaufferie.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant de belles perspectives de valorisation du bien à moyen et long terme.
DPE : Classe ENERGIE : G - Classe CLIMAT : E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3540 EUR et 4880 EUR/an (référence prix de l'energie 2021-2022-2023).
Audit énergétique en cours.
Les atouts de cet investissement
Située dans un environnement calme et résidentiel, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché au sein du Kochersberg, à proximité des commodités et des principaux axes de communication vers Strasbourg. Son terrain de 680 m2, ses combles aménageables et son sous-sol complet constituent de véritables atouts patrimoniaux.
Indexation de la rente viagère sur l'indice du prix à la consommation.
La taxe foncière est à la charge de l'acquéreur.
PRIX DE VENTE : 147 250 EUR (honoraires partagés 7250 EUR charge acquéreur soit 2,69 %) Merci de prendre contact avec Nathalie VOGELGESANG 06 09 37 25 89
L'acquisition en viager occupé permet de profiter d'une décote significative sur la valeur du bien tout en préparant sereinement un projet patrimonial à long terme. Une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine immobilier dans un secteur particulièrement attractif.
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul/Individuel
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction1981
- CuisineEquipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur1
- LocalisationDurningen 67270
- RéférenceVM1508
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur et de l'acquéreur. Honoraires inclus de 5.18% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3540.00 et 4880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
B2L Immobilier 03 88 28 45 52 Envoyer un e-mail S'y rendre
11 rue de la Gare
67370 Truchtersheim
