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Appartement d'exception de 246 m2 - Vue dégagée sur le quai
999 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 246.22 m²
- Pièces : 7
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
Au coeur de Strasbourg, sur la prestigieuse Avenue de la Marseillaise, cet appartement de 246 m2 déploie tout le raffinement de l'architecture Neustadt, héritée de la splendeur du XIXe siècle. Derrière sa façade majestueuse, le troisième étage de cet immeuble emblématique abrite un univers où chaque détail raconte une histoire.
Dès le seuil franchi, la lumière embrasse les volumes. Les moulures d'époque, les hauteurs sous plafond spectaculaires et le parquet massif à chevrons composent une atmosphère d'une élégance rare, où l'authenticité côtoie le confort contemporain. Les pièces de réception, baignées de lumière grâce à de larges fenêtres tournées vers les quais, offrent une perspective unique sur Strasbourg, un décor à la fois vivant et intemporel.
Le plan se déploie harmonieusement :
Un salon double et une salle à manger en enfilade, parfaits pour recevoir.
Une cuisine spacieuse, séparée, à rafraichir selon vos envies.
Quatre chambres généreuses, dont une suite parentale.
Une salle de bain et une salle d'eau, alliant charme classique et confort actuel.
Une cave et un ascenseur dans l'immeuble complètent ce bien d'exception.
Chaque pièce est un témoignage vivant du savoir-faire artisanal d'une époque où l'on bâtissait pour durer, avec grâce et sens du détail. Vivre ici, c'est embrasser un art de vivre : celui du Strasbourg élégant, entre les institutions du quartier impérial, le Parc de l'Orangerie et les rives paisibles de l'Ill.
Ce bien rare séduira les amoureux d'architecture, de lumière et d'histoire, en quête d'un lieu de vie d'exception au coeur de la capitale alsacienne !
Les plus de ce bien :
Adresse d'exception au coeur du Neustadt
3ème étage avec ascenseur
Volumes rares : 246 m2, 7 pièces
Vue dégagée sur les quais des pécheurs
Parquet massif, moulures, cheminée
Proximité immédiate du centre historique et des institutions européennes
Chauffage et eau chaude collectif au fioul, DPE D réalisé en 2024 avec une estimation des coûts annuels d'énergies évoluant entre 5 510EUR et 7 510EUR. La copropriété se compose de 40 lots, aucune procédure en cours. Le budget prévisionnel de la copropriété pour les lots visés est estimé à 5 120EUR par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.
La présente annonce est soumise à la vente Interactive via 36H-IMMO. Prix de départ de la vente interactive : 999 000EUR soit 960 576EUR + 4% TTC d'honoraires (38 424EUR) à la charge de l'acquéreur. La vente interactive est un mode de vente immobilière digitale reposant sur un principe d'enchères en ligne. Elle permet aux acquéreurs de déposer facilement, en ligne, leurs offres d'achat à l'intention du vendeur. HEBDING IMMOBILIER - Louis KAMMERER 03 88 23 80 81
Dès le seuil franchi, la lumière embrasse les volumes. Les moulures d'époque, les hauteurs sous plafond spectaculaires et le parquet massif à chevrons composent une atmosphère d'une élégance rare, où l'authenticité côtoie le confort contemporain. Les pièces de réception, baignées de lumière grâce à de larges fenêtres tournées vers les quais, offrent une perspective unique sur Strasbourg, un décor à la fois vivant et intemporel.
Le plan se déploie harmonieusement :
Un salon double et une salle à manger en enfilade, parfaits pour recevoir.
Une cuisine spacieuse, séparée, à rafraichir selon vos envies.
Quatre chambres généreuses, dont une suite parentale.
Une salle de bain et une salle d'eau, alliant charme classique et confort actuel.
Une cave et un ascenseur dans l'immeuble complètent ce bien d'exception.
Chaque pièce est un témoignage vivant du savoir-faire artisanal d'une époque où l'on bâtissait pour durer, avec grâce et sens du détail. Vivre ici, c'est embrasser un art de vivre : celui du Strasbourg élégant, entre les institutions du quartier impérial, le Parc de l'Orangerie et les rives paisibles de l'Ill.
Ce bien rare séduira les amoureux d'architecture, de lumière et d'histoire, en quête d'un lieu de vie d'exception au coeur de la capitale alsacienne !
Les plus de ce bien :
Adresse d'exception au coeur du Neustadt
3ème étage avec ascenseur
Volumes rares : 246 m2, 7 pièces
Vue dégagée sur les quais des pécheurs
Parquet massif, moulures, cheminée
Proximité immédiate du centre historique et des institutions européennes
Chauffage et eau chaude collectif au fioul, DPE D réalisé en 2024 avec une estimation des coûts annuels d'énergies évoluant entre 5 510EUR et 7 510EUR. La copropriété se compose de 40 lots, aucune procédure en cours. Le budget prévisionnel de la copropriété pour les lots visés est estimé à 5 120EUR par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.
La présente annonce est soumise à la vente Interactive via 36H-IMMO. Prix de départ de la vente interactive : 999 000EUR soit 960 576EUR + 4% TTC d'honoraires (38 424EUR) à la charge de l'acquéreur. La vente interactive est un mode de vente immobilière digitale reposant sur un principe d'enchères en ligne. Elle permet aux acquéreurs de déposer facilement, en ligne, leurs offres d'achat à l'intention du vendeur. HEBDING IMMOBILIER - Louis KAMMERER 03 88 23 80 81
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul/Collectif
- Surface balcon18 m²
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC2
- Étage3
- Construction1900
- AmeublementNon meublé
- ExpositionSud-Est
- CaveOui
- Balcon3
- Nombre d'étages du bâtiment5
- LocalisationStrasbourg 67000
- RéférenceVA7456
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.61% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 955 000 €. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 5510.00 €. Date de réalisation du DPE : 13-12-1901. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Hebding Immobilier 03 88 23 80 80 Envoyer un e-mail S'y rendre
19 rue du Maréchal Foch
67000 Strasbourg
