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Investissement en nue-propriété Traversant -Vue Saône & Pa
232 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 126 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
NUE-PROPRIÉTÉ CALUIRE-ET-CUIRE 126 m2 VUE DÉGAGÉE
Homme : 76 ans
Valeur vénale libre : 315 000 EUR
Valeur de l'usufruit : 105 000 EUR
Prix de la nue-propriété : 232 000 EUR HAI
Durée estimée de l'usufruit : 11 à 13 ans
--------------VISITE VIRTUELLE-------------------------
Situé Cours Aristide Briand à Caluire-et-Cuire, face au Parc de la Tête d'Or et à proximité des quais, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché aux portes immédiates de Lyon, avec commerces, transports et accès rapides au centre-ville.
Au 6? étage d'un immeuble de 1955, cet appartement de 126 m2 bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sur la Saône et le parc. Il se compose d'un séjour, de 3 chambres, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains et de nombreux rangements.
L'appartement nécessite des travaux intérieure, offrant à terme un fort potentiel de valorisation lors de la récupération de la pleine propriété.
UNE COPROPRIÉTÉ DÉJÀ RÉNOVÉE
Un véritable atout pour l'investissement : d'importants travaux ont déjà été réalisés dans la copropriété avec chaudière collective neuve, réfection de la façade, rénovation intérieure des parties communes et toiture en bon état.
LES AVANTAGES DE LA NUE-PROPRIÉTÉ
La nue-propriété permet d'acquérir aujourd'hui un bien immobilier avec une décote liée à l'usufruit, tout en se constituant un patrimoine à long terme.
Pendant la durée du démembrement, vous bénéficiez d'un investissement particulièrement confortable : aucune gestion locative, aucun risque d'impayé et aucune fiscalité sur des loyers puisque vous n'en percevez pas. Les charges et travaux sont répartis entre usufruitier et nu-propriétaire conformément à l'acte et aux règles applicables.
L'usufruitier conserve l'usage du logement pendant la période prévue. À l'extinction de l'usufruit, vous récupérez la pleine propriété du bien sans avoir à racheter l'usufruit.
Vous investissez ainsi aujourd'hui dans un appartement de 126 m2 idéalement situé aux portes de Lyon, avec une perspective de récupération de la pleine propriété à terme et un potentiel supplémentaire de valorisation grâce à la rénovation future de l'appartement.
Un investissement patrimonial rare associant emplacement recherché, décote à l'acquisition, absence de gestion locative et potentiel de valorisation à long terme.
Homme : 76 ans
Valeur vénale libre : 315 000 EUR
Valeur de l'usufruit : 105 000 EUR
Prix de la nue-propriété : 232 000 EUR HAI
Durée estimée de l'usufruit : 11 à 13 ans
--------------VISITE VIRTUELLE-------------------------
Situé Cours Aristide Briand à Caluire-et-Cuire, face au Parc de la Tête d'Or et à proximité des quais, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché aux portes immédiates de Lyon, avec commerces, transports et accès rapides au centre-ville.
Au 6? étage d'un immeuble de 1955, cet appartement de 126 m2 bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sur la Saône et le parc. Il se compose d'un séjour, de 3 chambres, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains et de nombreux rangements.
L'appartement nécessite des travaux intérieure, offrant à terme un fort potentiel de valorisation lors de la récupération de la pleine propriété.
UNE COPROPRIÉTÉ DÉJÀ RÉNOVÉE
Un véritable atout pour l'investissement : d'importants travaux ont déjà été réalisés dans la copropriété avec chaudière collective neuve, réfection de la façade, rénovation intérieure des parties communes et toiture en bon état.
LES AVANTAGES DE LA NUE-PROPRIÉTÉ
La nue-propriété permet d'acquérir aujourd'hui un bien immobilier avec une décote liée à l'usufruit, tout en se constituant un patrimoine à long terme.
Pendant la durée du démembrement, vous bénéficiez d'un investissement particulièrement confortable : aucune gestion locative, aucun risque d'impayé et aucune fiscalité sur des loyers puisque vous n'en percevez pas. Les charges et travaux sont répartis entre usufruitier et nu-propriétaire conformément à l'acte et aux règles applicables.
L'usufruitier conserve l'usage du logement pendant la période prévue. À l'extinction de l'usufruit, vous récupérez la pleine propriété du bien sans avoir à racheter l'usufruit.
Vous investissez ainsi aujourd'hui dans un appartement de 126 m2 idéalement situé aux portes de Lyon, avec une perspective de récupération de la pleine propriété à terme et un potentiel supplémentaire de valorisation grâce à la rénovation future de l'appartement.
Un investissement patrimonial rare associant emplacement recherché, décote à l'acquisition, absence de gestion locative et potentiel de valorisation à long terme.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Collectif
- Chambres3
- WC1
- Étage6
- Construction1955
- AmeublementNon meublé
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment11
- LocalisationCaluire-et-Cuire 69300
- RéférenceVA9756
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 5 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000.00 € et 2750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Rochat Immobilier +33 4 72 84 67 20 Envoyer un e-mail S'y rendre
26 cours Suchet
69002 Lyon
